一句話答案
對一間你認真考慮的交易再用，而非初步粗估：房價、自備款、兩種租金情境、全部持有成本與一個空置假設被匯成一份結構化報酬預估，供你帶去與顧問對表；它是由你提供的輸入算出的預估——並非保證報酬，實際成本可能有差異。
聲明：這是輸入採集工作表，不是財務建議或收益預測；關鍵數字請與持照顧問確認。
輸入集依標準現金流模型口徑（租金、成本、空置、期間）設計。
表面的報酬率把算術藏在假設裡。這份問卷帶投資者走完真正決定報酬的輸入——成交價與自備款、兩檔租金情境、完整的持有成本棧、現實空置期與持有期間——並把答案結構化成一張可橫向比對的工作表。不承諾數字，只給一張能帶去見顧問或貸款方的誠實底稿。
示例表單預覽（應用發布後可即時填寫體驗）。
執行該範本所需的一切。
房價、自備款、稅費與貸款條款。
保守值與可達值分檔。
稅費、保險、代管與維護。
現實停機時長與持有期。
從複製到交付，四步完成。
複製作為商機分析入口。
分情境，不押單點。
每個假設都寫在明處。
討論輸入，而不是感覺。
選擇你的角色——看它如何嵌入你的流程。
出價前先做壓力測試。
讓算術留在一頁紙上。
從乾淨輸入開始分析。
讓它成為專業交付物的能力。
真實問題預覽——完整版本允許你自定義每個欄位。
