一句话答案
对一套你认真考虑的交易再用，而不是随便看看：房价、自备款、两种租金情景、全部持有成本与一个空置假设被汇成一份结构化回报预估，供你带去与顾问对表；它是由你提供的输入算出的预估——并非保证回报，实际成本可能有差异。
声明：这是输入采集工作表，不是财务建议或收益预测；关键数字请与持牌顾问确认。
输入集按标准现金流模型口径（租金、成本、空置、周期）设计。
表面的回报率把算术藏在假设里。这份问卷带投资者走完真正决定回报的输入——成交价与首付、两档租金情景、完整的持有成本栈、现实空置期与持有时长——并把答案结构化成一张可横向对比的工作表。不承诺数字，只给一张能带去见顾问或贷款方的诚实底稿。
示例表单预览（应用发布后可即时填写体验）。
运行该模板所需的一切。
房价、首付、税费与贷款条款。
保守值与可达值分档。
税费、保险、代管与维修。
现实停机时长与持有期。
从复制到交付，四步完成。
复制作为商机分析入口。
分情景，不押单点。
每个假设都写在明处。
讨论输入，而不是感觉。
选择你的角色——看它如何嵌入你的流程。
出价前先做压力测试。
让算术留在一页纸上。
从干净输入开始分析。
让它成为专业交付物的能力。
真实问题预览——完整版本允许你自定义每个字段。
