一句话答案
针对一套具体房源、在投入真金白银之前运行：回报率、增值驱动、状况负担、租客需求与退出深度被加权成一个分数，附一份框定买、持还是走的 AI 报告；它按你录入的假设建模——下手前请独立核实背后的数字。
声明：这是基于你所填输入打分的辅助工具，不是财务建议，收益无法保证。
因子参照通行的租赁投资筛查清单改编，权重可按策略调整。
投资决策常常建立在别人读不懂的表格里。这份测评为具体一套房源给出共同读物：毛回报与实际回报、本地增值驱动、即将到期的状况账单、租客需求深度与退出流动性。加权、打分、汇总成 AI 报告——让投资者、经纪人与配偶看同一页纸，争论同一组数字。
示例表单与 AI 报告预览（应用发布后可即时填写体验）。
运行该模板所需的一切。
毛租金对真实运营成本。
交通、就业与供给管线。
周期内到期的资本开支。
谁来租，下一个谁来买。
从复制到交付，四步完成。
每个候选房源跑一遍。
数字取自你自己的成交。
看清哪个因子是否决项。
给合伙人与贷款方的一页纸。
选择你的角色——看它如何嵌入你的流程。
每套候选用同一副眼镜。
把一个‘买’字背后的理由摆上桌。
进会前已有标准打分。
让它成为专业交付物的能力。
真实问题预览——完整版本允许你自定义每个字段。
