一句话答案
当房东问为什么房子空着或租金总被推辞时运行：需求热度、租金水平、空置信号、物业状况与规则环境被加权成一个市场位置结果，附一份可发给房东的个性化 AI 报告；它读的是你提供的证据——请当作知情建议，而非正式租金估值。
声明：得分仅基于你提交的输入，是规划辅助，不构成估价、投资建议或收益预测。
维度与权重参照通行的可租性评估清单改编，可按你的细分市场的实际情况调整。
这套房源是该现在出租、调价还是观望？这份测评把零散的市场感受变成加权得分：咨询需求热度、租金与片区成交的对比、空置信号、物业自身状况，以及长短租的规则环境。每份作答产出一份 AI 报告——一页简报，含总分、薄弱维度与建议动作——经纪人把它交给房东，作为依据而不是乐观情绪。
示例表单与 AI 报告预览（应用发布后可即时填写体验）。
运行该模板所需的一切。
同类房源的咨询与带看流量。
报价与片区近期成交租金对比。
同栋平均去化天数与换手。
物业状态加上短租约束。
从复制到交付，四步完成。
复制并设定维度权重。
按市场问题逐项评估。
看清哪个维度拖后腿。
一页简报取代口头判断。
选择你的角色——看它如何嵌入你的流程。
让定价沟通建立在分数上。
用数据决定租金、观望还是升级。
成交前先给房源体检。
让它成为专业交付物的能力。
真实问题预览——完整版本允许你自定义每个字段。
